Wonen in Nederland
Alles over het vinden van jouw droomwoning, duurzame nieuwbouwprojecten en het afsluiten van de meest gunstige hypotheek.
Wat zoek je op het gebied van wonen?
Nieuwbouw Projecten
Ontdek de nieuwste bouwprojecten, duurzame nieuwbouwwoningen en toekomstige woonwijken in jouw gemeente en provincie.
- Duurzaam & energiezuinig bouwen (A++++ energielabel)
- Vrij op naam (geen overdrachtsbelasting)
- Overzicht van verwachte opleverdata per regio
- Informatie over inschrijvingen & kavels
Hypotheek, Rentes & Leningen
Bereken je maximale leencapaciteit, vergelijk de actuele hypotheekrentes en ontdek de beste financiële mogelijkheden voor jouw woning.
- Actuele hypotheekrentes vergelijken
- Maximale hypotheek & maandlasten berekenen
- Startersleningen, overbruggingskredieten & verduurzaming
- Onafhankelijk financieel advies per regio
Een nieuwbouwwoning kopen: zo werkt het
Een nieuwbouwwoning koop je meestal voordat hij gebouwd is. Je koopt de grond van de ontwikkelaar en sluit een aannemingsovereenkomst met de bouwer. Daardoor verloopt het anders dan bij een bestaande woning: je betaalt in termijnen, je kunt vaak kiezen uit opties en je krijgt de sleutel pas bij oplevering.
Voordelen
- Vrij op naam: geen overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering zitten in de prijs
- Sinds 2021 bijna energieneutraal gebouwd (BENG-eisen), dus lage energielasten
- Extra leenruimte dankzij een zeer zuinig energielabel
- Weinig onderhoud en vaak een garantie- en waarborgregeling (bijvoorbeeld Woningborg of SWK)
Waar moet je op letten?
- De opleverdatum is een verwachting en kan opschuiven
- Tijdens de bouw betaal je bouwrente en heb je vaak dubbele woonlasten
- Meerwerk, keuken en badkamer kunnen de prijs flink verhogen
- De tuin, vloeren en raambekleding zijn meestal niet inbegrepen
In zes stappen naar je nieuwbouwwoning
-
Oriënteren en inschrijven
Bekijk projecten in jouw gemeente en schrijf je in bij de makelaar of ontwikkelaar. Bij populaire projecten wordt vaak geloot of gekeken naar voorrangsregels, bijvoorbeeld voor inwoners van de gemeente.
-
Financiering laten doorrekenen
Laat vóór de toewijzing uitrekenen wat je kunt lenen. Vaak krijg je maar kort bedenktijd, dus het helpt als je al weet wat haalbaar is.
-
Koop- en aannemingsovereenkomst tekenen
Na toewijzing teken je de koopovereenkomst voor de grond en de aannemingsovereenkomst voor de bouw. Daarin staan ook de ontbindende voorwaarden, zoals het krijgen van een hypotheek.
-
Hypotheek met bouwdepot
Bij de notaris wordt de grond geleverd en gaat je hypotheek in. De bouwtermijnen worden betaald uit een bouwdepot; over het deel dat nog in het depot staat, krijg je rente vergoed.
-
Kopersbegeleiding en meerwerk
Je kiest de indeling, keuken, sanitair en extra opties. Let op de sluitingsdata en tel meerwerk mee in je budget en je financiering.
-
Oplevering
Bij de oplevering loop je de woning na op gebreken. Je mag 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris laten staan totdat de opleverpunten zijn hersteld (de wettelijke 5%-regeling).
Je hypotheek goed regelen
Hoeveel je kunt lenen, hangt vooral af van je bruto inkomen, de rente en eventuele andere schulden, zoals een studieschuld. Daarnaast mag je hypotheek in de regel niet hoger zijn dan de waarde van de woning. De kosten koper betaal je dus grotendeels uit eigen geld.
Rentevaste periode kiezen
Een korte rentevaste periode is vaak goedkoper, een lange geeft zekerheid over je maandlasten. Bij minder dan 10 jaar vast rekent de bank met een toetsrente van minimaal 5%, waardoor je minder kunt lenen.
Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG ben je beschermd tegen een restschuld bij bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding, en krijg je meestal een lagere rente. Je betaalt eenmalig 0,4% van het leenbedrag.
Kosten koper
Bij een bestaande woning betaal je 2% overdrachtsbelasting (of 0% met de startersvrijstelling), plus onder meer notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel de NHG-provisie. Bij nieuwbouw zijn veel van deze kosten al in de prijs inbegrepen.
Regelingen
Met een starterslening van je gemeente kun je het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopprijs overbruggen. Koop je eerst en verkoop je later, dan helpt een overbruggingskrediet.
| Variabel / ≤ 1 jaar vast | 4,22% |
| 5 tot 10 jaar vast | 3,87% |
| Meer dan 10 jaar vast | 3,32% |
Bron: De Nederlandsche Bank / ECB. Gemiddelden, geen offerte.
- Maandlasten berekenen voor annuïteit of lineair
- Je maximale hypotheek volgens de normen van 2026
- Het renteverloop sinds 2003
Veelgestelde vragen over wonen
Wat is het verschil tussen nieuwbouw en een bestaande woning kopen?
Bij nieuwbouw koop je meestal vrij op naam: je betaalt geen overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering zitten in de prijs. Je betaalt in termijnen tijdens de bouw en krijgt de sleutel pas bij oplevering. Bij een bestaande woning betaal je kosten koper, maar kun je er meestal sneller in.
Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam betekent dat de meeste kosten voor de overdracht in de koopprijs zitten, zoals de btw, de notariskosten voor de leveringsakte en de kadasterkosten. De kosten voor je hypotheek, zoals de hypotheekakte en het advies, betaal je wel zelf.
Hoeveel kan ik lenen voor een huis?
Dat hangt af van je bruto inkomen, de toetsrente en andere schulden. De bank gebruikt de wettelijke leennormen van het Nibud. Met een zuinig energielabel kun je extra lenen, tot € 40.000 bij de zuinigste nieuwbouw. Een eerste indicatie krijg je met de rekenhulp op onze hypotheekpagina.
Wat is de actuele hypotheekrente?
De gemiddelde rente op nieuw afgesloten hypotheken in Nederland was in juli 2026 3,87%. Dit is een gemiddelde van alle banken en rentevaste periodes; jouw rente hangt onder meer af van de rentevaste periode, NHG en het energielabel.
Kan ik als starter geld besparen?
Ja. Ben je jonger dan 35 en koop je een woning van maximaal € 555.000 om zelf in te wonen, dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting. Daarnaast bieden veel gemeenten een starterslening aan, en met NHG krijg je vaak een lagere rente.
Wat is de 5%-regeling bij nieuwbouw?
Bij de oplevering mag je 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris laten staan. Dat geld wordt pas uitbetaald aan de aannemer als de opleverpunten zijn hersteld. Zo heb je een stok achter de deur als er gebreken zijn.
Vragen over wonen of hypotheken?
Bekijk ook onze Insights & Kennisbank voor uitgebreide handleidingen en de nieuwste updates.